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Découvrez un lieu de vie à votre image, maisons ou appartements, offrant la sérénité d’une adresse idéalement située entre cœur de ville et nature.
Grand lancement
Les 13, 14 et 15 février
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
aux 10 premiers réservataires
2 PIÈCES
à partir de
784€/mois (2)
Maison
4 pièces à partir de
1 678€/mois (3)
Le Clos d’Arthélie
Devenez propriétaire de votre maison neuve 4 ou 5 pièces duplex
Le Clos d’Arthélie
Devenez propriétaire de votre appartement neuf studio ou 3 pièces
La sérénité résidentielle, entre nature et vie active
Le quartier de Galilée comble les attentes de toutes les générations.
Dans un rayon de 800 m* seulement, de nombreux commerces rendent le quotidien facile, à pied ou à vélo, pour retrouver le plaisir de prendre son temps…
Les plus jeunes, à pied ou en trottinette, rejoignent leur établissement scolaire, la piscine municipale ou encore leur centre de sport. Les parents rejoignent facilement leur lieu de travail avec des trains toutes les 8 minutes aux heures de pointe ou encore par l’accès direct à la Francilienne (RN 104) à seulement 2 minutes.
Enfin, les séniors apprécient une ville qui leur propose un accueil privilégié, source de lien social et d’activités variées telles que des ateliers créatifs, des séances de gymnastique douce ou encore des cafés connectés…
Des architectures plurielles
serties de verdure
C’est avant tout l’emplacement, la forme du terrain et son environnement qui ont inspiré aux agences d’architecture Mastrandréas et De Cussac le dessin d’une résidence pensée pour offrir un cadre de vie à la fois paisible, moderne et résolument qualitatif.
Nous avons imaginé une résidence élégante et singulière, composée de logements collectifs et individuels, conçue pour s’intégrer avec finesse dans son contexte. Le projet s’implante volontairement en retrait des limites séparatives et des voies, afin d’offrir plus d’espace, de calme et de respiration.
Le privilège de maisons aux plans optimisés
Le privilège de maisons aux plans optimisés
Les maisons duplex, organisées en bande, offrent quant à elles tout le charme et les atouts d’une véritable maison de ville : un rez-de-chaussée dédié aux espaces de vie, des chambres à l’étage, un jardin généreux et sécurisé à l’arrière, ainsi que des emplacements pratiques à l’avant.
Des appartements modernes et fonctionnels
Les percées visuelles aménagées entre les bâtiments ouvrent des vues agréables vers le cœur d’îlot et apportent une véritable sensation d’ouverture à l’échelle du piéton. L’orientation des appartements, leur organisation intérieure et la générosité des espaces ont été pensés pour favoriser le bien-être, la sérénité et une qualité de vie durable pour leurs habitants. Le soin apporté au traitement des façades, à la proportion des ouvertures et à la présence d’espaces extérieurs privatifs contribue à créer une résidence lumineuse, harmonieuse et agréable à vivre.
La nature comme écrin du projet
Le volet paysager occupe une place essentielle dans le projet. Nous avons souhaité créer de véritables îlots de fraîcheur et mettre en valeur l’architecture grâce à la plantation de nombreux arbres et essences variées. La voie nouvelle devient un axe paysager structurant, animé par un alignement d’arbres soigneusement sélectionnés pour offrir une palette de couleurs évoluant au fil des saisons. Les massifs arborés, disposés avec attention, apportent intimité aux logements, adoucissent les perspectives et contribuent à une atmosphère apaisante et qualitative. Ce travail paysager renforce l’identité du lieu et participe pleinement au confort de vie des futurs résidents.
Le Clos d’Arthélie
La force d’une communauté d’agglomération en action
Combs-la-Ville est au cœur de la communauté d’agglomération de Grand Paris Sud qui accueille d’importants sièges sociaux, des sociétés internationales et de nombreuses PME.
Ce pôle d’innovation développe 60 zones industrielles dont les filières stratégiques attirent des actifs qui trouvent ici une véritable qualité de vie professionnelle dans des secteurs variés : le numérique, la robotique, la biotechnologie, l’e-commerce…
23 communes
361 024 habitants
146 986 emplois
31 118 entreprises
49% d’espaces agricoles, forestiers et naturels
Le Clos d’Arthélie
Combs-la-Ville, dynamique et conviviale
À moins d’une heure de Paris, Combs-la-Ville est réputée pour sa qualité de vie calme et tranquille, dialogue harmonieux entre environnement riche de commodités et urbanisme raisonné.
Cette adresse est recherchée par des familles en quête d’un cadre résidentiel entouré d’une nature omniprésente propice à la promenade et aux activités sportives, avec la forêt de Sénart, les bords de l’Yerres ou encore le parc Arthur Chaussy.
Découvrez ici une nouvelle douceur de vivre…
Une situation vraiment privilégiée
EN VOITURE
En venant de Paris :
› Autoroute A4 puis RN 104 (La Francilienne) direction Melun-Sénart, sortie n°24 (Combs-la-Ville)
› Autoroute A6 jusqu’à Évry puis RN 104 (La Francilienne), sortie n°25 (Lieusaint)
› RN 6 puis autoroute A5, puis première sortie RN 104 (La Francilienne) direction Marne-la-Vallée, puis sortie n°24 (Combs-la-Ville)
En venant de province :
› Autoroute A4 puis RN 104 (La Francilienne) direction Melun-Sénart, sortie n°24 (Combs-la-Ville)
› Autoroute A6 jusqu’à Évry puis RN 104 (La Francilienne), sortie n°25 (Lieusaint)
› Autoroute A5 puis RN 104 (La Francilienne)
EN TRAIN
› À 3 min* en voiture, gare de « Quincy Combs-la-Ville », ligne D du RER reliant Paris Gare de Lyon à Melun
› À 35 min* en voiture, à Paris Gare de Lyon, TGV toutes directions
EN BUS
› À 4 min* à pied, arrêt « Lycée Galilée », lignes 3771 et 3772 vers la gare ou l’arrêt 14 Juillet et Château du Jard
› À 4 min* à pied, arrêt « Lycée Galilée », ligne 3704 vers la gare ou Green de Réau
EN AVION
› À 35 min*, aéroport de Paris Orly
› À 1h*, aéroport de Paris Charles de Gaulle
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Sur rendez-vous au 01 83 81 87 88
Parking du Lycée Galilée – av. André Malraux – Combs-La-Ville
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appel non surtaxé
ABELLIA – SAS – Siret : 93962071200017, 3 rue alfred roll 75017 Paris. (1) Offre exceptionnelle accordée aux 10 premiers réservataires, pour tout contrat signé sur la résidence Le Clos d’Arthélie – Combs-La-Ville, frais de notaire offerts, hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution, de privilège de prêteur de deniers ou de tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition, dans la limite des stocks disponibles, non cumulable avec toutes autres opérations en cours ou à venir, le détail des offres est à découvrir sur notre espace de vente Abellia. (2) Exemple de mensualité pour une acquisition, en résidence principale, d’appartement vendu en l’état futur d’achèvement sur la Résidence Abellia – Le Clos D’arthélie à Combs la Ville, dans la limite des stocks disponibles. Appartement 2 pièces lot C17 à 170 000€ en TVA 20% de 40,46m². Prêt immobilier d’un montant de 102 000€, avec un apport de 7.322,98€, d’une durée totale de 25 ans (plus 2 ans de différés partiels le temps de la construction), le remboursement s’effectue en 324 mensualités : 337,45€ pendant 24 mois puis 766,95€ pendant 72 mois, 294,73€ pendant 144 mois et 783,95€ pendant 24 mois, assurances comprises. Personne célibataire de 35 ans et un revenu fiscal de 38.700€. Taux débiteur nominal fixe de 3.67%. TAEG fixe de 4,78% Assurances comprises. Montant total dû : 75.759,91€ comprenant : les intérêts de 61.350,12€, assurances de 8.262,00€, frais de garantie de 1.647,79 € frais de dossier de 4.500€, frais de notaire offert. Accompagné d’un PTZ de 68.000€, différé de 8 ans et amortissement de 12 ans, le remboursement s’effectue en 240 mensualités : 17,00 € sur 96 mois puis 489,22 € sur 144 mois ; le coût total est de 5.255,194 € : dont assurance de 4.080,00€, frais de garantie 1.631,74€, TAEG de 0,55%. Exemple donné à titre indicatif. Conditions en vigueur au 06/01/2026. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par
notre partenaire bancaire. Une assurance emprunteur sera demandée pour l’octroi du prêt. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article l 312- 9 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur. Les différents contrats d’assurance sont distribués par YMANCI Paris 9, courtier en Prêts et Assurances, immatriculés à l’ORIAS (13009162).(3) Exemple de mensualité pour une acquisition, en résidence principale, d’une maison vendu en l’état futur d’achèvement sur la Résidence Abellia – Le Clos D’arthélie à Combs la Ville, dans la limite des stocks disponibles. Maison 4 pièces lot xxx à 369 000€ en TVA 20% de 88,64 m². Prêt immobilier d’un montant de 234.000€, avec un apport de 16.484€, d’une durée totale de 25 ans (plus 2 ans de différés partiels le temps de la construction), le remboursement s’effectue en 324 mensualités : 774,15€ pendant 24 mois puis 1.644€ pendant 96 mois, 894,00€ pendant 180 mois et 1677,76€ pendant 24 mois, assurances comprises. Couple de 35 ans et un revenu fiscal de 43.200€. Taux débiteur nominal fixe de 3.67%. TAEG fixe de 4,53% Assurances comprises. Montant total dû : 150.402,43€ comprenant : les intérêts de 124.635,84€, assurances de 18.954,00€, frais de garantie de 2.312,59 € frais de dossier de 4.500€, frais de notaire offert. Un PTZ de 135.000€, différé de 10 ans et amortissement de 15 ans, le remboursement s’effectue en 300 mensualités : 33,76 € sur 120 mois puis 783,76 € sur 180 mois ; le coût total est de 11.559,49 € : dont assurance de 10.128,00€, frais de garantie 1.431,49€, TAEG de 0,49%. Exemple donné à titre indicatif. Conditions en vigueur au 06/01/2026. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par notre partenaire bancaire. Une assurance emprunteur sera demandée pour l’octroi du prêt. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. L’emprunteur peut souscrire auprès de l’assureur de son choix une assurance dans les conditions fixées par l’article l 312- 9 du code de la consommation, pourvu qu’elle présente un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance proposé par le prêteur. Les différents contrats d’assurance sont distribués par YMANCI Paris 9, courtier en Prêts et Assurances, immatriculés à l’ORIAS (13009162)(4) Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées en espace de vente Abellia.
Illustration non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations.
